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賃貸不動産経営管理士（賃貸管理士）で就職できる仕事とは？年収・将来性まで徹底解説
Nishida
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務に関する専門家に位置づけられる国家資格です。
不動産管理会社や不動産仲介会社、賃貸住宅を扱う企業で活かしやすい資格ではあるものの、「この資格で本当に就職や転職ができるのか」「どの程度の年収が期待できるのか」「将来も需要はあるのか」といった疑問を持つ人は少なくありません。
本記事では、賃貸不動産経営管理士で就職できる仕事の具体像、業界別の活かし方、年収水準、そして将来性までを解説します。
目次
賃貸不動産経営管理士とはどんな資格？
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務に関する専門知識を証明する国家資格です。
かつては民間資格として扱われていましたが、賃貸住宅管理業法の整備により、現在は賃貸住宅管理業務に関わる重要な資格として位置づけられています。
賃貸不動産経営管理士が扱う領域は、賃貸住宅の管理実務です。賃貸住宅は契約して終わりではなく、入居後も家賃の入金確認、設備故障への対応、クレーム対応、退去時の原状回復、建物の維持保全、オーナーへの報告、管理委託契約の管理など、継続的な業務が発生します。
試験では、賃貸住宅の管理に関する知識が問われます。難易度は不動産系資格の中では中程度からやや高めで、国家資格化以降は注目度も高まっています。
宅地建物取引士が不動産の売買・賃貸の取引に強い資格であるのに対し、賃貸不動産経営管理士は契約後の賃貸住宅管理に強い資格です。つまり、宅建士が「取引」に強い資格だとすれば、賃貸不動産経営管理士は「管理」に強い資格と考えると分かりやすいでしょう。
取得すると、不動産管理会社、賃貸仲介会社、サブリース会社、不動産オーナー向けサービス会社、資産管理会社、プロパティマネジメント会社などで活かしやすい資格です。
賃貸不動産経営管理士で就職できる主な仕事
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理、オーナー対応、入居者対応、契約管理、建物維持管理などの仕事で活かされます。
ここでは、代表的な職種を紹介します。
1, 不動産管理会社の賃貸管理スタッフ
1つ目は、不動産管理会社で賃貸管理スタッフとして働く仕事です。
賃貸管理スタッフは、マンション、アパート、戸建て賃貸などの管理を担当し、入居者対応、設備故障の受付、修繕会社の手配、家賃の入金確認、滞納時の連絡、退去受付、原状回復の調整、オーナーへの報告、管理契約の更新などを行います。
賃貸不動産経営管理士が活きる理由は、賃貸管理の実務全体を体系的に理解できるためです。入居者、オーナー、修繕会社など複数の関係者とやり取りする場面が多いため、契約や管理業務の基礎知識が役立ちます。
年収は、未経験や若手で300万〜450万円程度、経験者で400万〜600万円程度が目安です。
管理戸数が多い会社や、オーナー対応、管理受託、チーム管理まで担当できる人は、600万〜800万円程度を目指せる場合もあります。
2, 賃貸仲介会社の営業・管理兼任スタッフ
2つ目は、賃貸仲介会社で営業や管理を兼任する仕事です。
賃貸仲介会社では、部屋を探している人に物件を紹介し、内見、申込み、契約手続き、入居までをサポートします。会社によっては、仲介だけでなく、オーナーから物件を預かり、入居後の管理まで行うケースもあります。
賃貸不動産経営管理士が活きる理由は、入居後の管理まで見据えた提案ができるためです。賃貸仲介では部屋を決めることが重要ですが、実際には入居後のトラブル対応や管理品質も大切になります。
年収は、賃貸仲介営業で300万〜600万円程度が目安です。反響営業や店舗営業の場合、固定給に加えて歩合やインセンティブがつくこともあります。
宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士を組み合わせ、仲介と管理の両方に対応できる人は、店長候補や管理部門への異動でも評価されやすくなるでしょう。
3, 不動産オーナー向けサービスの管理担当
3つ目は、サブリース会社や不動産オーナー向けサービス会社で働く仕事です。
サブリース会社では、オーナーから物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みに関わります。空室リスクを抑えやすい一方で、契約内容、賃料見直し、修繕負担などをめぐってトラブルが起きることもあるため、契約内容を正しく理解し、分かりやすく説明する力が求められます。
賃貸不動産経営管理士が活きる理由は、管理受託契約、賃貸住宅管理業法、オーナー対応、入居者対応などを体系的に学べるためです。サブリースやオーナー向けサービスでは、営業力だけでなく、長期的な管理品質や契約理解も重要になります。
年収は、管理担当で350万〜600万円程度、管理受託営業やオーナー営業で400万〜800万円程度が目安です。
成果報酬やインセンティブがある会社では営業成績によって年収が大きく変わることもあり、管理職やエリアマネージャーになると800万円以上を目指せる場合もあります。
4, 不動産資産管理担当
4つ目は、プロパティマネジメントや不動産資産管理に関わる仕事です。
プロパティマネジメントとは、オーナーや投資家の代わりに、不動産の収益性や稼働率を高めるための運営管理を行う仕事です。賃貸住宅の分野では、入居率の改善、賃料設定、募集条件の見直し、修繕計画、空室対策、管理コストの最適化、オーナーへの報告、レポート作成などを担当します。
賃貸不動産経営管理士が活きる理由は、賃貸管理の基本を理解したうえで、資産運用や収益管理に発展させやすいためです。家賃、敷金、共益費、管理費、修繕費、原状回復費、空室率などの数字を理解できると、オーナーや投資家に対して説得力のある提案がしやすくなります。
年収は、担当者クラスで400万〜700万円程度が目安です。複数物件の収支管理、投資家対応、レポート作成、リーシング戦略まで担当できる人は、600万〜900万円程度を目指せる場合があります。
外資系不動産会社、REIT関連会社、資産運用会社に近い領域では、さらに高年収になる可能性もあります。
5, 不動産会社の店長・管理部門責任者候補
5つ目は、不動産会社の店長、営業所長、管理部門責任者候補として働く仕事です。
不動産会社では、賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介、リフォーム、オーナー営業など、複数の業務を行っていることがあります。
その中で店舗や管理部門をまとめる人には、営業数字だけでなく、契約管理、クレーム対応、社員教育、法令順守、オーナー対応、入居者対応などの幅広い力が求められます。
賃貸不動産経営管理士が活きる理由は、賃貸管理の知識を持っていることで、現場の判断がしやすくなるためです。
年収は、店長・営業所長候補で500万〜800万円程度、管理部門責任者で600万〜900万円程度が目安です。大手不動産会社や管理戸数の多い会社では、管理職として1,000万円前後を目指せる場合もあります。
賃貸不動産経営管理士の年収目安
賃貸不動産経営管理士の年収は、資格そのものよりも、不動産業界での実務経験、担当業務、管理戸数、営業成績、宅地建物取引士の有無、管理職経験によって大きく変わります。
未経験者の場合、賃貸管理スタッフや賃貸仲介営業として300万〜450万円程度から始まることが多いですが、経験を積み、オーナー対応や管理受託、退去精算、修繕提案、管理部門の運営まで担当できるようになると、500万円以上を目指しやすくなります。
| 職種・業界 | 年収目安 |
|---|---|
| 不動産業界未経験・賃貸管理補助 | 300万〜400万円 |
| 賃貸管理スタッフ | 350万〜600万円 |
| 賃貸仲介営業・管理兼任スタッフ | 300万〜600万円 |
| サブリース会社・オーナー向け管理担当 | 350万〜700万円 |
| 管理受託営業・オーナー営業 | 400万〜800万円 |
| プロパティマネジメント担当 | 400万〜700万円 |
| 店長・営業所長・管理部門責任者候補 | 500万〜900万円 |
| 不動産管理会社の管理職 | 700万〜1,000万円以上 |
賃貸不動産経営管理士は、資格を取っただけで年収が大きく上がる資格ではありません。
ただし、不動産管理会社や賃貸住宅管理業者では、管理業務の知識を持つ人材として評価されやすくなります。特に、実務経験と組み合わせることで、転職時の説得力が高まります。
年収アップを目指すなら、宅地建物取引士との組み合わせが特に有効です。
宅建士は不動産取引に強く、賃貸不動産経営管理士は賃貸管理に強い資格です。両方を持っていると、仲介から管理まで理解している人材として評価されやすくなります。
賃貸不動産経営管理士の将来性
賃貸不動産経営管理士の将来性は、賃貸住宅市場、賃貸住宅管理業法、空室対策、管理品質への要求、DX化と結びついています。
日本では、単身世帯、高齢者世帯、転勤者、学生、外国人入居者など、賃貸住宅を必要とする層が幅広く存在します。人口減少によって地域によっては空室が増える一方で、都市部では賃貸需要が根強いエリアもあります。
今後の賃貸経営では、物件を所有しているだけでは安定した収益を得にくくなります。空室対策、家賃設定、リフォーム、入居者対応、修繕計画、管理コストの見直しなど、管理の質が収益に影響するため、賃貸住宅管理の専門知識を持つ人材の需要は続くと考えられます。
AIや管理システムによって、問い合わせの一次対応、契約書類の作成補助、入金確認、定型メール作成、修繕履歴の整理、オーナーレポート作成などは効率化される可能性があります。
しかし、賃貸管理では、入居者の感情、オーナーの意向、建物の状態、契約内容、法令、費用負担、地域事情などが複雑に関わります。設備故障への対応一つを取っても、緊急性の判断、入居者への説明、オーナーへの費用確認、工事会社の手配など、人による調整力が必要です。
そのため、賃貸不動産経営管理士の仕事が完全にAIに置き換わる可能性は低いでしょう。
ただし、この資格だけで就職や高年収が保証されるわけではなく、宅地建物取引士との組み合わせや、賃貸管理、仲介、オーナー営業、プロパティマネジメントの実務経験を積むことで、将来性を高めやすくなります。
賃貸不動産経営管理士はこんな人におすすめ
賃貸不動産経営管理士は、不動産管理会社や賃貸仲介会社で働きたい人におすすめの資格です。
特に、賃貸管理、入居者対応、オーナー対応、退去精算、原状回復、修繕手配、家賃管理、管理受託営業に関わりたい人に向いています。
まとめ
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務に関する専門家に位置づけられる国家資格です。
不動産管理会社の賃貸管理スタッフ、賃貸仲介会社の営業・管理兼任スタッフ、サブリース会社やオーナー向けサービスの管理担当、プロパティマネジメント担当、不動産会社の店長・管理部門責任者候補などで活かせます。
資格だけで高年収が保証されるわけではありませんが、賃貸管理の実務に関わる人にとっては、知識の土台として非常に使いやすい資格です。
よくある質問（FAQ）
- Q1, 賃貸不動産経営管理士は就職に有利ですか？
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賃貸不動産経営管理士は、不動産管理会社、賃貸仲介会社、サブリース会社、プロパティマネジメント会社などへの就職・転職でプラスになることがあります。
Q
- Q2, 年収はどのくらいですか？
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賃貸不動産経営管理士を活かせる仕事では、未経験や若手で300万〜450万円程度、賃貸管理経験者で400万〜600万円程度が目安です。
Q
- Q3, 難易度はどれくらいですか？
-
賃貸不動産経営管理士は、不動産系資格の中では中程度からやや高めの難易度です。
Q
- Q4, 宅地建物取引士との違いは何ですか？
-
宅地建物取引士は、不動産の売買や賃貸の取引に関わる資格です。重要事項説明など、不動産取引の場面で強みがあります。
Q
- Q5, 未経験でも取得を目指せますか？
-
未経験でも受験を目指すことは可能です。試験自体は、年齢、性別、学歴などにかかわらず受験できるため、不動産業界未経験者でも学習を始めやすい資格です。
Q
- Q6, 賃貸不動産経営管理士だけで独立できますか？
-
賃貸不動産経営管理士だけで独立するのは簡単ではありません。
不動産業で独立する場合は、宅建業免許、宅地建物取引士、営業経験、オーナーとの関係、管理実務、資金計画などが関係します。賃貸不動産経営管理士は、賃貸管理の専門性を示す資格として有効ですが、独立には実務経験や他の資格、事業基盤も必要です。
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